Что такое дарственное жилье плюсы и минусы

Что такое дарственное жилье плюсы и минусы

Дарственная на квартиру: плюсы, минусы и что нужно знать

Можно заранее оформить и заверить согласие у нотариуса, если на момент сделки супруг дарителя будет отсутствовать. Если совладельцем является лицо не достигшее совершеннолетнего возраста, то потребуется справка из отдела опеки. Квартира не должна находиться в залоге.

Без налогообложения можно передать в дар квартиру только родственнику.

В других случаях налог составит 13% от оценки квартиры. Передача квартиры в дар должна быть безвозмездной. При составлении договора недопустимы оговорки о том, что получающий в дар квартиру, должен взамен оказывать какие-либо услуги или возмещать денежные средства, иное ценное имущество. Договор на таких условиях нельзя назвать договором дарения, так как, дарственная это, прежде всего, безвозмездная передача в дар имущества.

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Чтобы исключить ошибки и неточности, стоит заранее подготовиться к оформлению соглашения и действовать строго в рамках закона. Рекомендуем статьи по теме

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя: Оценка статьи:

>

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления договора дарения

Эти объекты недвижимости при передаче их в дар отличаются одинаковыми положительными и отрицательными моментами. Правом владения недвижимым имуществом обладает любой гражданин России с момента своего рождения. В роли получателя дара может выступать и несовершеннолетнее лицо до 14 лет, но оно не имеет права выступать в качестве дарителя.

Соответствующие положения прописаны в пункте 1 статьи 575 ГК РФ. В 28 статье того же документа (пункт 1) разъясняется, что если недвижимость получает лицо до 14 лет, то договор подписывается его родителями, опекунами или усыновителями. В статье 26, тоже пункт 1, указывается, что по достижении этого возраста для заключения договора требуется согласие законного представителя ребёнка, оформленное в письменном виде.
От ребёнка необходимо предоставить удостоверяющие личность документы.

Рекомендуем прочесть:  Подать заявление на загранпаспорт через мфц москва официальный сайт

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

  1. собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
  2. даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
  3. дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Но этот недостаток можно обойти.

Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить

Она не требуется при регистрации, но нужна самому одаряемому — чтобы убедиться, не будет ли кто-то другой оспаривать в дальнейшем переход права собственности на квартиру к нему Если одаряемый несовершеннолетний — требуется разрешение органов опеки и попечительства Если в качестве одной из сторон действует доверенное лицо — нужна нотариально заверенная доверенность Рекомендуем уточнить в самой Регистрационной палате необходимый набор документов, поскольку он может различаться в зависимости от конкретного случая.

Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме.

Все стороны договора (дарители и одаряемые, если их несколько), обращаются в Регистрационную палату, подписывают договор в присутствии регистратора.

Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление

Если договор может быть расторгнут одаряемый останется без ничего, также его могут обязать оплатить налог и предоставить отчетность по доходам.

Оплачивается госпошлина в размере 2000 р., она оплачивается одаряемой стороной (тот, кому дарят квартиру).

Владелец имущества имеет право оформить сделку сам или через нотариуса. Второй способ намного надежнее, так как в таком случае сделка будет защищенной от оспаривания заинтересованными лицами. Нотариус значительно облегчает сделку, помогает в оформлении, а в случае утери документов может предоставить их копии.
Помимо этого, он выступает в суде свидетелем, что сделка проводится осознано на добровольной основе. Стоит учесть, что услуги нотариуса стоят дорого и многие решают подписать договор сами.

Оформление дарственной происходит следующим образом: Сначала собираются и подготавливаются все нужные документы. Далее в Федеральной службе государственной регистрации нужно зарегистрировать сделку.

Рекомендуем прочесть:  Одностороннее движение пдд что будет за нарушение

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Этот пункт имеет весьма большое значение, так как НДФЛ при передаче/продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей. Дарственную легко оформить: документ не требует нотариального заверения, а предполагает только подачу установленного пакета документов в Росреестр.

Адресность дарственной. Это пункт особенно важен для супругов, которые планируют разводиться. Квартира, полученная по дарственной, не относится к совместно нажитому имуществу, т.к.

получена на безвозмездной основе. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу при разводе.

Дарственная позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Так, она позволяет передать долю в недвижимости даже без согласия других собственников. Это особенно актуально, если другие собственники препятствуют оформлению договора купли-продажи.

Скорость переоформления прав собственности.

Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру

В этом состоит плюсы завещания и дарственной на квартиру: хотя в некоторых ситуациях это же и минус. Например, наследник не желает принять квартиру с долгами, однако через некоторое время недвижимость становится дороже, но возможная выгода уже упущена.

дарственная завещание отказ возможен в любой момент без объяснения причин невозможно отказаться в пользу кого-то есть возможность отказаться от наследства в пользу других лиц, которые также имеют право на получение этого имущества плюс дарственной на квартиру в том, что отказ можно аннулировать, однако есть и минус: после отказа даритель снова должен изъявить желание подписать договор и передать имущество во второй раз отказ от наследства по завещанию (а также по закону) исключает возможность аннулировать свое решение: т.е. наследник более не сможет претендовать на квартиру никогда ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

С 01.03.2013 г.

договор дарения дополнительно не подлежит регистрации, таким образом, законодатель отменил двойственную фиксацию и упростил процедуру оформления. На официальном сайте Росреестра можно детально ознакомиться с последовательностью регистрации права на квартиру, скачать бланки и образцы заявлений, выбрать удобный для вас способ получения услуги. Для ускорения процедуры регистрации и выявления ошибок рекомендуется пользоваться сервисом

«Предварительная подача заявления для регистрации прав»

.

Узнать статус рассмотрения вашего заявления можно не только по телефону, но и при помощи online-сервиса «Проверка состояния запроса». На выходе одариваемый получит свидетельство госрегистрации права собственности на квартиру.