Раздел квартиры в долевой собственности при разводе

Тут могут предусматриваться особенности совместного проживания с правами и обязанностями всех сторон, требования к продаже недвижимости другим владельцам, запреты, ограничения и наказания за нарушения. Чем детальнее будет описана ситуация в документе, тем лучше, так как сам факт его наличия сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации. Если каждый владелец будет точно знать, что и когда он может или не может делать, это облегчает совместное проживание.Соглашение можно заключить практически в любой момент, как в браке, так и после его расторжения. Единственное ограничение – нельзя заключать такой документ до брака.

Но в случае с долевой собственностью, здесь есть свое исключение.

Если разводящиеся супруги владели долями в квартире еще до свадьбы, они могут подписать соглашение о разделе еще до вступления в брак.

Дележка имущества при разводе — общая долевая собственность: разбираем понятия и процесс деления недвижимости

Содержание Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, имеет свои тонкости.

Каким моментам стоит уделить внимание и как решить вопрос без ущемления прав собственников, читайте далее.

Любое имущество может принадлежать как одному человеку, так и нескольким. Если квартира принадлежала супругу до брака, она остается в его собственности (кроме некоторых случаев, о которых лучше уточнить у юристов). Чаще случается, что жилье попадает в категорию совместно нажитого имущества.

Оно, в свою очередь, делится на 2 вида:

1. Совместное: в этом случае точно не определено, кому из супругов какая доля принадлежит. Это может быть связано с тем, что квартира покупалась на семейные средства. Условно при разводе каждый получает половину.
2. Долевое: в документах на недвижимость должно быть четко прописано, кому какая часть принадлежит. В этом случае при разводе каждый получает прописанную в документах долю.

Возможно, Вам может быть полезна статья о том, как делить . О том, как происходит раздел имущества в гражданском браке, Вы можете почитать . Также Вам может пригодиться статья о Долевая собственность может быть полезной, если при покупке квартиры внесены неравные доли: муж продал квартиру, оплатив 3/4 стоимости, а жена доложила оставшиеся 1/4.

В этом случае при разводе делить недвижимость поровну может оказаться невыгодно для мужа, внесшего больше денег. Он может потребовать от суда провести выдел четверти имущества и ни сантиметром больше.

Разделить квартиру бывшие муж и жена смогут в любое время: во время брака, составив брачный договор, в процессе развода, написав обоюдное соглашение, или после, подав иск в суд на раздел имущества. Обычно так поступают, если один из супругов обнаруживает, что его право на недвижимость притесняется.

Не всем захочется проживать под одной крышей с бывшим, а потому у мужа и жены есть несколько вариантов:

1. Продать жилплощадь и разделить сумму. При этом стоимость квартиры вычисляется по ее настоящей рыночной на данный момент времени.
2. Один из супругов может выкупить долю второго, полностью получив недвижимость в свои руки.
3. Если один из супругов не соглашается продать жилье, но и денег на выкуп всей площади у него нет, остается только жить вместе, однако этот вариант несет в себе многие проблемы.

Комментарии юриста: согласно закону, оба супруга могут пользоваться долями недвижимости только, если есть возможность изолировать их комнаты. Каждый должен иметь отдельные кухню, коридор, ванную, туалет и кухню. Если кто-то запрещает другому использовать общую площадь, суд должен наложить на него взыскание.

Фактический раздел недвижимости возможен только при дележке загородного дома: его можно перестроить и разделить на две половинки. Это относится и к самой земле, на которой стоит дом: ее можно разграничить и поставить забор.

После развода каждый супруг имеет право делать со своей частью что угодно: жить там, хранить вещи, находиться в местах общего пользования.

Для этого ему придется заручиться согласием всех остальных собственников. В некоторых вариантах суд может предложить одному из супругов обменять долю в квартире на другую недвижимость.

Например, отдать мужу целую квартиру, а жене — дачу.

Это поможет избежать ссор и разногласий в дальнейшем.

Если сумма чьей-либо части невелика, суд может обязать второго супруга выкупить ее, заплатив реальную стоимость.

Возможно, Вам будет полезна статья о .

О том, как делить долги после развода, Вы можете почитать .

Также суд будет учитывать долю детей и защищать их права.

Как делится при разводе имущество, находящее в долевой собственности, смотрите ответы юриста в следующем видео: Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Раздел долевой собственности при разводе: судебный процесс

Обратим внимание на то, что брачный договор также обязательно должен быть нотариально заверен. Стоит отметить, что в России данный документ встречается достаточно редко, а некоторые люди вообще не знают про его существование. Брачный договор может содержать информацию о разделе имущества в любых удобных для супругов пропорциях, например, 1:3.

Важно! Нельзя забывать про то, что в брачном договоре могут быть представлены различные варианты раздела собственности (не обязательно имущество должно делиться по долям). Может быть использован совместный режим, когда подразумевается, что всё имущество будет делиться поровну, долевой, который был подробно рассмотрен в данном материале, и , во время которого имущество должно переходить либо к мужу, либо к жене. Рекомендуем статьи по теме Как делится имущество при разводе супругов

Возмещение расходов администрации отеля производилось из общих денег.

Если у бывших супругов имеются долги, то они тоже будут разделены пропорционально присужденным долям (см. подробно и ). Но следует иметь в виду, если речь идет об административном, уголовном или ином правонарушении, то ответственность за долги, возникшие по причинам таких деяний, возлагаются лично на виновника.

Часто случается, что в состав общего имущества входят вещи, которые супруги хотят оставить за собой (см. ). В подобных ситуациях суд действует в таком порядке:

1. стороны определяют стоимость по обоюдному согласию или на основании заключения оценщика (если нет согласия);
2. суд, исходя из цены, назначает супругу, оставшемуся без вещи, денежную компенсацию за счет средств другого супруга.
3. Бывшим супругам предлагается самим определить, кому же это вещь достанется. Далее:
   • стороны определяют стоимость по обоюдному согласию или на основании заключения оценщика (если нет согласия);
   • суд, исходя из цены, назначает супругу, оставшемуся без вещи, денежную компенсацию за счет средств другого супруга.

Как при разводе делиться долевая собственность?

В соответствии с 39 статьей СК РФ имущество супругов, полученное в результате общего ведения хозяйства, после заключения официального брака, признается совместным и разделяется в случае расторжения отношений — поровну.

При разводе разделу подлежит и долевая собственность, которая также делится пополам. Разделить нажитое имущество супруги могут в любой момент, но только после официальной регистрации брака. То есть, раздел можно осуществить, когда семья находится еще в брачных отношениях, на стадии процесса расторжения отношений и даже после осуществленного бракоразводного процесса.

Если на одного из супругов в период официального брака была зарегистрирована доля имущества, она подлежит разделу.

Причем, раздел осуществляется в равных частях. Также за супругами закреплено право оформления долей на имущество, которое изначально находилось в общем пользовании, в общей собственности.

Собственник может получить выгоду от своей доли имущества в любое удобное для него время, но только после того, как доля будет выделена.В том случае, если изначально доли между супругами были четко конкретизированы, то процесс разделения является необязательным, так как каждый имеет равную долю в собственности.Естественно, расторжение брака и раздел имущества – крайне сложные процессы, требующие от вас достаточно существенного внимания. Лучше всего использовать помощь опытного юриста, который специализируется именно на бракоразводных делах. Высококвалифицированного и опытного юриста по данному направлению вы сможете найти .

Такая помощь станет основой защиты ваших интересов, и в процессе раздела имущества, вы непременно сможете отстоять свои права и получить причитающуюся вам половину.Нужно сразу же сказать о том, что сам по себе процесс раздела имущества всегда сочетается с различными сложностями. Долевое имущество имеет своеобразный, особый статус, соответственно, процесс раздела имущества в данном случае имеет ряд нюансов и особенностей. Если доля имущества принадлежит одному из супругов по дарственной, она не подлежит разделу.

Рекомендуем прочесть:  Скачать бланк госпошлиы за утрату водительского удостоверения

Если данная доля была приобретена до брака, она также не делится.

Во всех остальных случаях даже доля разделяется пополам, если она принадлежит одному супругу на правах собственности, но была приобретена в момент брака.

Если же каждый супруг имеет свою долю в имуществе, то фактически, каждый остается при данной доле (если доли равны). Если же доли не являются равными, то формируется необходимость раздела имущества в равных частях.

И именно в данном случае возникает невероятное множество сложностей, решить которые можно исключительно при помощи опытного и знающего юриста, который не первый год работает именно с бракоразводными процессами. АВТОР СТАТЬИ:

ЯроваНинаВалерьевна Год рождения: 1984Страна/Город: Россия / ТулаОбразование: Высшее юридическоеи высшее психологическоеВУЗ: ТулГУМесто работы: Должность: Юрист-консультантСемейное положение: замужемО себе: Имею опыт работы в государственных и коммерческих структурах. В настоящее время работаю на дому: пишу статьи, консультирую людей по телефону.

Работа на дому позволила мне наконец-то заняться написанием своей кандидатской диссертации. В ТЕМУ! Администратор сайта: ruman988(собака)yandex.ru

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

в период брака нажила следующее совместное имущество:

1. Автомобиль стоимостью 1 млн. рублей.
2. Квартиру, собственниками которой является муж А., владеющий ¾ доли в праве общей долевой собственности и его жена, владеющая 1/4 доли. Стоимость квартиры – 2 млн. рублей.

Общая стоимость имущества, нажитого в браке, составляет 3 млн.

рублей, то есть по 1,5 млн. каждому. В такой ситуации ¾ доли, принадлежащие мужу, могут быть либо оставлены за ним, с передачей остального имущества жене или же, если супруг будет заинтересован в получении автомобиля, ему придется отказаться от всей доли в пользу жены.

При этом в реальном деле все оказывается далеко не так просто. Например, когда стороны по причине постоянных конфликтов и неприязни друг к другу, не могут разрешить проблему, связанную с порядком использования квартиры после расторжения брака или же категорически не хотят уступать никакое имущество, даже равное по стоимости.

Деление квартиры при разводе

Она сообщила, что квартира была приватизирована ее мужем, Дмитровым Александром во время брака и совместного проживания.

Сама истица от приватизации отказалась, поскольку рассчитывала в скором времени получить наследство. Но поскольку ее право на наследство было оспорено, она осталась без жилья, в связи с чем просила суд поделить спорную квартиру.

Истица ссылалась на положение семейного законодательства о том, что недвижимость, нажитая во время брака, является совместной и подлежит разделу. Суд отказал Дмитровой Валентине в удовлетворении иска, поскольку ее отказ от участия в приватизации стал причиной потери права собственности на недвижимое имущество.

Но поскольку истица не имела другого жилья, суд обязал ответчика, Дмитрова Александра, предоставить ей право проживания в квартире. Муниципальная квартира — это жилое помещение, которое находится в собственности муниципального органа, действующего на территории населенного пункта.

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе?

Такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Важно! Если брачный договор не был заключен между супругами, а добровольное соглашение не было достигнуто при разделе совместно нажитого имущества, то доли партнеров в квартире могут быть признаны судом равными. Брачный договор позволяет определить один из трех предоставленных режимов собственности для граждан, состоящих в зарегистрированных семейных отношениях:

• совместная собственность;
• долевая собственность;
• индивидуальная собственность мужа или жены (раздельный режим).

Так же заключение брачного договора позволит определить порядок использования всего имущества в браке и способ раздела имущественных активов в случае его расторжения. При нахождении компромисса между мужем и женой при разводе возможно заключение добровольного соглашения, которое определит долю каждого из супругов при разделе квартиры.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Таким образом, несмотря на формальную возможность раздела квартиры на сколько угодно долей, фактический раздел возможен далеко не всегда с технической точки зрения.

Переделать одно жилое помещение в несколько (например, два) – с отдельными входами, оборудованными санузлами и кухнями – можно, но площадь квартиры должна быть как минимум пятьдесят, если не сто кв. метров, кроме того должны быть соблюдены другие технические условия. А если предполагается раздел более чем на две части?

Чтобы определить, возможно ли осуществить раздел квартиры на несколько частей в каждом конкретном случае, нужно обратиться за консультацией к эксперту в сфере проектирования и строительства.