Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2023 году

Поэтому интересы его представляют родители, законные представители или органы опеки. До 2008 года при любых операциях с жильем, в котором прописаны дети или которым владеют несовершеннолетние, нужно было получать согласие органов .

Сейчас наличие такого согласия не требуется, если ребенок проживает с родителями.

В любое время родители могут выписаться вместе с ребенком и зарегистрироваться по иному адресу. Но наличие у ребенка права собственности не позволит осуществить продажу без участи органов опеки. Сделка с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок, достаточно сложная, но осуществимая.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Получаем справку о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах.

Чем опасна покупка квартиры с детьми

– По закону выдача разрешения на сделку с недвижимостью – одна из функций этих органов. Их главная задача – проконтролировать факт того, что жилищные условия несовершеннолетних детей, которые проживали в отчуждаемом объекте недвижимости, не ухудшились в результате проведения сделки.

Какие параметры оцениваются при рассмотрении заявления?

Новое место проживания ребенка должно быть равнозначно или лучше предыдущего.

В большинстве случаев применяется местная практика, а не нормы закона.

Почему покупатель не идет на сделку из за прописки несовершеннолетнего ребенка

Пока квартира с несовершеннолетним собственником не будет продана, у родителей ребенка будут отсутствовать средства на приобретение нового жилого помещения. Пока ребенку не приобретут новый объект недвижимости, его будет практически невозможно выписать. В этой ситуации у покупателя есть только один приемлемый вариант действий – настаивать на выписке всех граждан из квартиры до момента государственной регистрации сделки.

При наличии согласия органов опеки на продажу жилья снятие несовершеннолетнего гражданина с учета будет вполне возможно по решению родителей. Если сделка будет зарегистрирована, а родители откажутся выписывать ребенка, может не помочь даже обращение в суд.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми — риски, а также порядок прописки и выписки ребёнка при продаже

Если основанием стал договор приватизации, то необходимо учитывать, что при передаче помещения из муниципальной собственности в частную собственниками являются все зарегистрированные в квартире. При этом взрослые могут предоставить отказ от участия в приватизации, в то время как дети приобретают право собственности автоматически.В случае намерения приобрести приватизированную квартиру нужно запросить из архива выписку из домовой книги и проверить, были ли зарегистрированы в этом помещении дети на день её приватизации. Если несовершеннолетние лица были прописаны, но в списке собственников не оказались, значит правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми не соблюдены, имело место нарушение закона.

Подросший ребёнок может обратиться в суд с требованием восстановить его нарушенные в детстве права.

Особенности продажи квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

> > > >

Несовершеннолетний ребенок, не являющийся собственником, но прописанный в продаваемой квартире, увеличивает количество рисков для потенциального покупателя. Многие россияне стараются избежать таких сделок, но есть и другой выход – внимательно и ответственно подойти к покупке недвижимости и проверить юридическую чистоту жилья.

Вы можете без комментирования.Оставить комментарий Новое в разделе

• →
• →
• →
  

  1

• →
• →

Подписка (E-mail) Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80Москва Обсуждения

• Катерина —
  

  2

• Лилия —
  

  2

• Андрей —
  

  2

• Дарья —
  

  2

• Алина —
  

  1

• Алина —
  

  1

• Алина —
  

  2

Юристы-ЭкспертыБольшой опыт в юридических консультациях.

Копирование материалов этого сайта разрешается только при наличии активной индексируемой ссылки на https://mylawyer.club © Copyright 2023 Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80Москва

Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми?

Предотвратить расторжение сделки и потерю купленной квартиры можно путем внесения в договор страхующих условий и проверка обременений у опытных юристов.

Почему покупатель не идет на сделку из за прописки несовершеннолетнего ребенка

Причиной могут послужить следующие обстоятельства:

• В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
• Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
• Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
• Отказ одного из родителей от продажи.
• Новые жилищные условия хуже предыдущих.
• Отсутствие прописки в новом жилье.
• Если новое жилье находится в аварийном состоянии.
• Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.

Отказать могут и по иным причинам.

В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней , НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно ().

Когда квартира считается , а когда – не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая – т.е.

основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»).

И продается такая квартира с прописанными в ней детьми.