Ипотека в США

Средняя цена небольшой российской квартиры колеблется в пределах 2-4 млн рублей, а если речь идёт о столичной недвижимости, то эта цифра увеличивается в несколько раз. Это значительно превышает стоимость жилья в США, где 4-5 комнатный дом в большинстве штатов покупается за 60-150 тыс. долларов. Американцы, также как и русские, не имеют возможности сразу платить по счетам, поэтому в 90% случаев оформляют ипотеку на срок от 5 до 30 лет.

Средняя стоимость ипотечного кредита в США составляет, в зависимости от множества условий, 3,5-7% годовых. Если заем решит оформить житель другой страны, например России, то из-за появившегося риска ставка может быть увеличена на 1-2%. Стоит отметить, что в этой стране существует два вида ставок: плавающие (могут меняться раз в несколько лет) и фиксированные (устанавливаются на весь период выплат).

Кредиты по плавающим ставкам дешевле, но рискованнее, чем по фиксированным. Средний размер занимаемых средств составляет 100 тыс.

долларов. В Америке существует первоначальный взнос на покупку недвижимости, который обычно равен 30-50% от её цены.

В ряде случаев без первого платежа можно обойтись, но это обычно увеличивает стоимость кредита.

Для оформления ипотеки понадобятся следующие документы:

• паспорт (либо идентификационная карта/водительские права);
• справка о доходах;
• кредитная история;
• одно или несколько рекомендательных писем из банков, в которых подтверждается не менее чем двухлетнее сотрудничество;
• выписка со счёта о нахождении на нем суммы, которой будет достаточно для произведения годовой оплаты по кредиту;
• копия договора купли-продажи недвижимости.

Данный список не фиксирован, поскольку каждый ипотечный кредит выдается индивидуально.

Все документы должны быть переведены на английский язык. Заявка на получение денег рассматривается в срок до 30 дней. Также российскому покупателю американского жилья придётся потратиться на его оценку (до 500 долларов), обработку переданных в банк документов (до 400 долларов) и страхование недвижимости (1-2% от её стоимости).

Необязательной, но важной процедурой может стать проверка состояния дома.

За 250-500 долларов будет произведён мониторинг объекта, который позволит выявить все дефекты жилья. Приобретя ипотечный кредит, нужно возвращать банку от 700 до 1000 долларов в месяц. Не стоит забывать про коммунальные платежи – это ещё несколько сотен долларов.

Ипотеку можно в любое время рефинансировать на более выгодный займ с меньшей процентной ставкой.

Принимая решение о покупке недвижимости США, стоит учитывать удалённость этой страны от России.

• 216 302

> > > > >

Какие процентные ставки по ипотеке в Европе и в Америке?

Для четкого понимания ситуации в банковском секторе необходимо взглянуть на проценты по вкладам.

Согласно на сайте финансовой информации nerdwallet.com, на сберегательный вклад Wells Fargo под сложным названием Way2Save Savings начисляется 0,01%. Правда, наградой для вкладчиков можно считать обязательство банка выплачивать проценты даже на счет, на котором лежит всего один доллар. Citi, еще один финансовый гигант, готов выдать 30-летние кредиты под 3,875%.

Вместе с платой за обслуживание это будет 3,982%. Заемщику предстоит внести 20%-ный первоначальный взнос.

Если речь идет о приобретении жилья стоимостью 300 тысяч долларов, то ежемесячный платеж составит 1129 долларов.

Много это или мало по сравнению с ценами на аренду недвижимости в главных городах Америки?

Недавняя статистика следующие данные на этот счет.

Какая процентная ставка по ипотеке в США?

Разумеется, в первую очередь нужно предоставить документы о легальном пребывании в стране. Если гражданин является постоянным резидентом, то в этом случае обязательна к предъявлению грин-карта.

Туристы могут показать визу и заграничный паспорт. Кроме того, потребуется распечатка кредитной истории за последние 2 года, если таковая имеется.Также в американских организациях действует практика, согласно которой клиенты должны предоставлять рекомендательные письма от других банков США или иностранных финансовых учреждений. Кроме того, для получения ипотеки необходимо будет обзавестись номером социального страхования.Если говорить о справках с места работы, то в этом плане в США все намного строже.

Клиенту необходимо предоставить документы, в которых будет указан стабильный ежемесячный заработок за последние 3 года.

Ипотека в США

Для завершения проверки кредитоспособности от заемщика может потребоваться дополнительная информация. Шаг 3. Предоставление пакета документов.

В различных штатах перечень документов может незначительно варьироваться, но, по общепринятой практике, необходимо собрать бумаги, подтверждающие личность заемщика, его доходы, занятость и наличие активов. Шаг 4. Совершение (закрытие) сделки.

Во время закрытия сделки купли-продажи заемщик подписывает юридические документы, включая те, которые касаются расходов, необходимых для перехода права собственности.

Обзор системы ипотечного кредитования в США

3 1 Копировать ссылку на эту статью Leave This Blank:Leave This Blank Too:Do Not Change This:Вы можете подписаться на наши рассылки, для этого введите Ваш адрес электронной почты: Статья в рубриках: / / / Если Вы хотите разместить свою информацию в этой или другой статье — , обсудим.

Ипотека в Америке — условия и оформление

Плюс, иностранцы ограничены гораздо меньшими сроками выплат, нежели граждане США.В Америке популярна специальная программа для иностранцев, суть которой заключается в предоставлении банком кредита на жилье на 30 лет с фиксированной процентной ставкой на первые 5 лет, которая составляет около пяти с половиной процентов.Данная программа значительно увеличивает шансы иммигрантов на получение ипотеки для приобретения собственного жилья в Соединенных Штатах Америки.Полезное видео:Для оформления ипотеки на жилье, заемщику необходимо предоставить в банк следующие документы: Паспорт (или любой другой документ, удостоверяющий личность); Справка о доходах; Полная кредитная история заемщика; Письмо из одного или нескольких банков, подтверждающих сотрудничество заемщика с ним/ними на протяжении не менее чем двух лет; Наличие средств на счету в банке, достаточных для годовой выплаты по ипотеке Копия документа, подтверждающего куплю-продажу жилья.

​Ипотека в США

Деньги перечисляются банком на счет продавца. После того, как вы получили оригиналы документов на руки, считайте, что ипотечная сделка завершена.

1. Перед совершением сделки с покупкой недвижимости обязательно проконсультируйтесь обо всех расходах, которые вы будете нести (в том числе государственные или иные налоги и сборы).
2. Подготовка документов для банка – это важный момент, поэтому вам или вашему доверенному брокеру стоит отнестись к этому серьезно.
3. Если у вас нет времени на сбор всех справок, можно обойтись минимальным пакетом документов, но при этом процент по ипотеке в США будет выше.

Добавить комментарий получать уведомления о новых комментариях в данной теме

| В США процентная ставка в разы меньше, чем у нас.

БлогОксаны Bryant

ХОЧУ!

Люди из постсоветского пространства склонны бояться кредитов. Я думаю, что причина этому — неустойчивая экономика.

А как думаете вы? Но-но-но, только без гонора, пожалуйста.!

� Живя в США, я понимаю, что в кредит жить можно, и жить можно хорошо.

С такими-то процентами! Ипотека, называемая здесь словом mortgage, даётся желающим под 3-4% годовых.

Ниже я приведу примеры для разных штатов. Сразу скажу, что условия эти для тех, у кого кредит скор от 740 и выше (о том, что такое кредит скор и как его нарастить читайте в ), с 20% первоначальным платежом (down payment).

• В Хьюстоне (Техас), если брать 250 000$* на 30 лет — от 3,93% до 4,56%. На 15 лет — от 3,08% до 3,83%.
• В городе Нью-Йорк, если брать 300 000$* на 30 лет — от 3,93% до 4,56%. На 15 лет — от 3,25% до 3,74%.
• В Гонолулу (Гавайи), если брать 380 000$* на 30 лет — от 4% до 4,4%. На 15 лет — от 3,14% до 3,70%.

*Сумма ипотеки подобрана с учетом стоимости жилья Теперь представим ситуацию, что вы недавно переехали в наш небольшой городок под Хьюстоном. У вас денег, как и у любого иммигранта, немного, но вы хотите купить свой дом. Дом у нас можно купить и за 120 000$ вполне себе приличный, 3-х бедрумный.

� Минимальный down payment 5%, поэтому вам нужно иметь 6 тыс.$.

Кредит скор у вас, естественно, отсутствует, он появится только после полугода после получения SSN (номера социального страхования). До этого времени ипотеку взять у вас не получится никак.

Когда появится кредит скор, нужно нарастить его до минимального требования для ипотеки — 660 единиц. Банку ведь нужно знать, что вы — платежеспособный человек и умеете распоряжаться деньгами. Если вы берете ипотеку на 30 лет, ваша ставка будет от 4,22% до 4,74% с ежемесячным платежом 727-782$.

Ну а через полгодика, если ваш кредит скор поднялся выше 680 единиц, ставку можно перефинансировать и получить более выгодый процент. Кстати, чтобы прикинуть цены на жильё, обращайтесь , где я сравнивала цены на жилье в разных штатах.

Ну а если вы — мажоры и хотите элитное жильё в Нью-Йорке, то вам . � Эта тема для меня особенно актуальна, так как мы с мужем потратили несколько выходных в местных dealerships (как это по-русски-то вообще называется? � ), соответственно изучали все условия очень подробно.

Ставки по автокредитам тоже зависят от вашего кредит скор.

Вот на такие ставки вы можете расчитывать: Чтобы лучше понимать таблицу — кредит скор среднестатистического американца — 699 единиц. То есть если этот американец берет машину в кредит на 5 лет (60 месяцев), то он с большой вероятностью будет платит 4,6% годовых. Мы с нашим кредит скор могли расчитывать только на 9,398%, поэтому брали машину за кэш.

Ну.зато скидку получили хорошую! � В dealerships иногда предлагают даже беспроцентный кредит, но для этого у вас должен быть великолепный кредит скор. Ставки по кредитам в США на личные нужды могут быть очень даже грабительскими и доходят аж до 36%, кому как повезет.

Не знаю, какой бы сумасшедший взял кредит под 36%, но видимо ему очень надо. Вот средние ставки в зависимости от от кредит скор: Отличный скор (720 — 850) 10.94% Хороший скор (690 — 719) 14.56% Средний скор (630 — 689) 19.84% Плохой скор (580 — 629) 28.64% Однако некоторые берут кредиты под 5-7% годовых.

Не знаю как им это удаётся, но у них явно талант! � Такие кредиты берутся даже на 30 лет, как на покупку дома.

А что? смотрите стоимость образования, и считайте сколько вы отдадите за 4 года обучения на бакалавриате. Хотя.Так уж и быть, сама за вас посчитаю.

$160 тыс. вы отдадите минимум за хороший университет за 4 года. На такие деньги можно дом купить в Техасе. Процентная ставка по «образовательным» кредитам — в среднем 3,5%.

Это если вы от института получаете заем или от государства. Если же вам от них заем не светит, то с грустной миной плетёмся в банк — уж там-то дадут! Дадут-то они дадут, да вот под 6-13% годовых и на 10-20 лет.

Выплачивать вы его начнете сразу после того, как устроитесь на работу.

Проценты по кредиткам — от 0% до 28% (тоже от кредитной истории зависит всё — сначала будете платить много, потом меньше, потом вам самим будут доплачивать. � Это я про то, что когда вы наберёте хороший кредит скор, вам будут предлагать карты с кэшбеком (cash back), где при каждой покупке вам деньги возвращаются. Ну что, понравились вам ставки по кредитам в США?

И как вам такая «жизнь в кредит»?

С вами была Оксана Bryant, пока-пока! � Хочешь получать статьи этого блога на почту? ХОЧУ! Поделись с друзьями Комментариев нет Следить за комментариями к этой статье © 2014 Все права защищены.

Использование материалов без согласия автора и прямой индексируемой гиперссылки на сайт Блог Оксаны Bryant запрещено.

Ипотека в Америке: процент

Получение ипотеки по данной программе предполагает перевод иностранными гражданами всей необходимой документации на английский язык.