Росреестр разъяснил способы защиты от мошенников при покупке жилья

Росреестр занимается оформлением прав на недвижимость, поэтому знает все тонкости её продажи и обмена.Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у специалистов ведомства, как уберечься от мошенников при совершении сделок с жильем.Далеко не всем известно, что каждый собственник недвижимости может подать в Росреестр заявление о том, что любые сделки с его жильем могут совершаться только при его личном участии. Когда поступит такая просьба от гражданина, соответствующая запись будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).На основании такой записи в ЕГРН откажутся рассматривать заявление на государственную регистрацию права собственности на эту недвижимость, если его подал другой человек.Воспользовавшись личным кабинетом Росреестра, можно подать заявление в электронном виде о запрете на регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения недвижимости без личного присутствия его владельца.

Также такое заявление можно подать лично в многофункциональном центре и любом офисе Федеральной кадастровой палаты. К примеру, у человека есть недвижимость во Владивостоке, но он проживает во Владимире.

Собственник может исключить возможность заключения сделок с его квартирой без личного участия из Владимира.Это мера, предусмотренная Законом «О государственной регистрации недвижимости», которая помогает защитить права владельцев. Таким образом, запрет на распоряжение имуществом без личного присутствия его владельца препятствует мошенническим действиям по доверенности.Росреестр отметил, какие моменты должны насторожить покупателя жилья.Эксперты советуют до совершения сделки запросить выписку об объекте недвижимости из ЕГРН.

В документе будут значиться основные характеристики объекта и информация о правах на него. Так, покупатель сможет убедиться, что продавец действительно является собственником жилья, недвижимость не находится в залоге, под арестом и не имеет каких-либо других обременений. Также до сделки желательно получить выписку о переходе прав на приобретаемую недвижимость.

Существует и третий вариант – отправить по почте письмо в Росреестр или офис кадастровой палаты.Выписку из ЕГРН выдают в течение трех рабочих дней. Заявитель по желанию может получить документ в электронном или бумажном виде.

Для получения выписки из ЕГРН необходимо внести плату, размер которой зависит от категории заявителя (физлицо, юрлицо или государственный орган власти) и вида запрашиваемого документа (электронный или бумажный).При совершении сделки с недвижимостью покупателю стоит потратить силы и время, чтобы проверить историю объекта и документы на него.Недвижимость продают по доверенности.

В таком случае необходимо убедиться, что владелец действительно хочет продать жилье. Доверенность можно бесплатно проверить с помощью специального сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там можно узнать, удостоверялся ли предъявляемый документ нотариусом и не отменили ли его официально.Покупателю показали дубликаты или копии документов, а не оригиналы.

В таком случае есть риск, что документы поддельные, а настоящий собственник совсем не в курсе, что его недвижимость собираются продать.Если покупателю предоставили лишь копии документов или продавец действует по доверенности, лучше связаться с владельцем и лично пообщаться с ним. При этом убедитесь, что беседуете с лицом, на которое оформлена недвижимость.Продавец настаивает, что документы нужно подписать как можно быстрее.

Либо за недвижимость просят гораздо меньше ее рыночной стоимости.Кроме того, покупателю стоит насторожиться, если у квартиры было несколько собственников за короткий срок.

27 октября 2023 3092

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников

14.02.17.

Челябинска по ИАС УФССП России по Челябинской области.

Но данный госорган специализируется на должниках-юридических лицах.

Как такое вообще возможно, что на мою собственность, зарегистрированную в Росреестре 14.02.17. наложен запрет на регистрационные действия на основании постановления от 17.02.17.

(через 3 дня после регистрации) органа, выносящего постановления в отношении юридических лиц?

Спасибо. 13.05.2018Часто запрет на регистрационные действия с имуществом накладывается приставами в отношении должников.

Запрет на совершение сделок с недвижимостью без участия правообладателя

– гарантия защиты собственника от ряда схем, используемых мошенниками при незаконном отчуждении объекта недвижимости (например, подделка документов).

Внести соответствующую запись о невозможности государственной регистрации недвижимости без личного участия собственника возможно только при наличии зарегистрированного права в ЕГРН.

Подать заявление можно тремя способами: 1) по интернету – через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра в форме электронного документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя; 2) лично – в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области или через МФЦ; 3) по почте – с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомления о вручении (подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариально, также к заявлению прилагается нотариально заверенная копия паспорта заявителя). Госпошлина за установление невозможности государственной регистрации не взимается.

В Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Наличие указанной записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.

Как обезопасить сделки с недвижимостью

Если право собственности на объект недвижимого имущества у продавца возникло до вступления в силу закона о регистрации прав – до 31.01.1998 г., то в этом случае необходимо заказать информационную справку о правообладателе и наличии арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав на данный объект недвижимости в органе технической инвентаризации (БТИ) и иных органах, осуществлявших регистрацию недвижимости до 31.01.1998 г. При наличии ареста или запрета на имущество продавца проведение регистрации невозможно, она будет приостановлена.

Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Брянском муниципальном районе

Электронная консультация Интересное

• Реестр кадастровых инженеров
• Оцените качество предоставления государственных услуг
• Дополнительные платные услуги
• Часто задаваемые вопросы
• Новости

Другое

• Фотогаллерея
• Полезные ссылки

Тег DIV Режим работы: Понедельник с 08:00 до 20:00 Вторник – пятница с 8:00 до 18:00 Суббота с 09:00 до 13:00 Воскресенье – выходной Прием документов: Понедельник с 08:30 до 19:30 Вторник – пятница с 8:30 до 17:30 Суббота с 09:00 до 12:30 Воскресенье – выходной Выдача документов: Понедельник с 08:30 до 19:30 Вторник — четверг с 8:30 до 17:30 Пятница с 8:30 до 16:30 Суббота с 9:00 до 13:00 Воскресенье – выходной







город Брянск 8(4832) 41-08-66 Муниципальное бюджетное учреждение Собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с квартирой



Процент мошенничества в сделках с недвижимостью в последнее время заставляет задуматься о безопасности своей собственности. В связи с этим филиал Кадастровой палаты по Брянской области информирует о том, что любой владелец жилплощади может обезопасить свои квадратные метры, наложив запрет на совершение регистрационных действий с квартирой без своего личного участия.

При этом квартиру без Вашего ведома нельзя будет продать, наложить обременения (сделать залогом в ипотечном кредитовании) или провести любые изменения в правоустанавливающих документах на объект недвижимости в государственных регистрирующих органах. Согласитесь, что иметь подобную подстраховку собственнику квадратных метров в наше время не помешает.

Для оформления такого запрета необходимо обратиться в офис ближайший Кадастровой палаты или многофункциональный центр с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В данном случае Ваш личный представитель – это физическое лицо, которому вы доверяете достаточно, чтобы оформить на него доверенность для управления вашей недвижимостью у нотариуса. Но нужно быть крайне осторожным с подобными доверительными отношениями.

Для людей, опытных в электронном обороте документов, заявление можно предоставить и по Интернету на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

В этом случае заявление оформляется как электронный документ и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью собственника жилья. На основании такого заявления в единый государственный реестр прав вносится соответствующая запись, после которой, какими бы изворотливыми не были мошенники, без вашего личного присутствия они не смогут осуществить:

1. 1.Переход права собственности на объект недвижимости на другое лицо.
2. 2.Прекращение права на принадлежащий вам на правах собственности объект недвижимости (если простыми словами – будет невозможно лишить вас права собственности на ваше жилье).
3. 3.Ограничение прав (наложение обременения: залог и т.д.) на вашу квартиру/дом или другую недвижимость.

Любое заявление на любые действия с объектом недвижимости, не исходящие от собственника или его законного представителя возвращается без рассмотрения.

Исключением являются только действия, совершаемые на основании решения суда, а именно:

• После банкротства ипотечного заемщика (квартира является залогом в банке).
• По требованию судебного исполнителя, действующего на основании Федерального закона «Об исполнительном производстве» или по другим законодательным нормам.

Запись в ЕГРП о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) может быть погашена.

Основанием для этого будут являться:

• заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
• вступившего в законную силу судебного акта;
• решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

• Главная
• Услуги
• Новости
• О нас
• Филиалы и контакты

Муниципальное бюджетное учерждение «» 8(4832) 41-08-66 241037, Российская Федерация, г. Брянск, ул. Красноармейская, 156

Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом

»

Что делать, если вы боитесь лишиться своей квартиры или другой недвижимости?

Есть ли способ защитить недвижимость престарелых родителей, которых обмануть очень легко?

Закон предоставляет возможность собственнику ограничить сделки со своим имуществом, подав заявление в Росреестр — об этом моя публикация далее.Статья 36 ФЗ О госрегистрации недвижимости говорит о праве владельца запретить Росреестру проводить регистрацию без его личного присутствия. Что это значит? Государственный орган возвратит документ о переходе права собственности без рассмотрения в случае, если в реестре будет присутствовать запись о проведении регистрации лично собственником.Иными словами, бабушка собственник приходит в Росреестр и подает заявление о запрете осуществлять регистрационные действия с ее квартирой, если документы будут поданы от третьих лиц. Специалист Росреестра вносит в единый реестр соответствующую запись и впредь кто бы не пришел с заявлением по доверенности (нотариальной или любой другой) — оно будет возвращено заявителю в течение 5 рабочих дней.Бессрочно, пока не будет:

• отозван собственником;
• погашен регистратором при регистрации сделки и при личном участии собственника;
• на основании судебного акта.

Только в случае, если заявление на государственную регистрацию будет подано законным представителем собственника.

Что значит «законный представитель»? Это лицо, чье полномочие основано в силу ЗАКОНА. Это НЕ полномочие на основании доверенности или договора.

Полный перечень законных представителей можно посмотреть .Документ подается либо в Росреестр, либо в МФЦ собственником (а также через госуслуги). Форма Требования и указания по его заполнению — Как показывает практика, работник МФЦ и даже Росреестра могут не знать про такое право и про данное заявление и предложить написать обращение в «свободной форме». Не нужно идти у них на поводу, ссылайтесь на статью 36 закона и Приказ Минэкономразвития N 920, которым было утверждено заявление.

Заявление нужно подавать исключительно по форме, утвержденной государственным органом.Конечно, данное заявление не является абсолютной панацеей, подделать можно все что угодно — даже паспорт.

Но в ряде случаев, уверена — оно может помочь, в том числе в случае обжалования осуществленных регистрационных действий.

Опубликовано от (Обновлено: 15.06.2019)Поделиться: Страница 1 из 11Добавить комментарий Ваш e-mail не будет опубликован.КомментарийИмя E-mail Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

6 Комментарии

1. 

   Сергейпожалуйста дайте ссылочку на страничку оформления через госуслуги

   • к сожалению, ссылку дать прямую не могу, т.к. это делается через личный кабинет на сайте Росреестра — заходите в личный кабинет (авторизация через Госуслуги), далее: Регистрация прав-иное-Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя
2. 

   ЭльчинПодскажите пожалуйста ,я звонил в единый центр росреестра , мне сказали что подать заявление на запрет каких либо действий с квартирой можно в МФЦ, но там срок до 5 раб дней.

   Спасибо

   • Росреестр уменьшает количество отделений, переводя людей в МФЦ, центральные офисы возможно еще работают (точно не знаю, т.к. все подаю через МФЦ)
3. 

   Галина СтепановнаКак потребовать у Росреестра (по закону) информацию о внесении заявлений в отношении доли ЗУ, принадлежащего мне на праве собственности; — от других лиц (совладельца, третьих лиц).

   А в росреестр нельзя сказали… Я хочу ускорить процесс— как мне его ускорить?

   Мне нужно за последние 6,5 лет.

   • Запросите выписку за указанный период

Я в социальных сетях:Рубрики

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости без участия собственника

Полезно: если заявление подавать через МФЦ, то там же можно получит бесплатную консультацию, либо обратится единую справочную службу Росреестра.К заявлению, равно как к любому иному документу, поданному в Росреестр для целей совершения регистрационных действий, предъявляются следующие требования:

1. если заявление подано в электроном виде, то оно должно быть заверено электронной подписью.
2. недопустимы сокращения все названия компаний, фамилии имена, отчества, адреса излагать полностью.
3. текст документа должен быть изложен разборчиво без помарок и дописок;
4. информацию об объекте недвижимости;

Важно: для снятия запрета необходимо совершить аналогичные действия, а именно: собственнику подать заявление о снятии запрета.▲к содержαнию▲Срок регистрации и стоимость услуги по наложению запрета на регистрацию праваВ течение 5 рабочих дней с момента поступления заявления в Россрестр, в ЕГРН будет внесена запись о наложении запрета.Услуга по наложению запрета предоставляется бесплатно, о чем неоднократно сообщал Россреестр.

Как запретить продажу квартиры

Для того, чтобы обезопасить себя от мошенников на рынке недвижимости, настоятельно рекомендуем прочитать о том, как запретить продажу квартиры. возможны различные варианты неправомерных действий:

• Ваше жилье может стать залогом под кредит.
• Подставные лица при помощи грима или сообщников в регистрирующих органах могут провести изменения в документах без вашего участия.
• Прекратить ваше право собственности на объект недвижимости или передать его другим лицам.

В каждом из этих случаев результатом становится потеря жилья.Нужно обратиться в районный МФЦ, офис Кадастровой палаты или в Росреестр.

Обычно ближе всех находится МФЦ. Там вы оформляете заявление о невозможности государственной регистрации любых действий с вашим объектом недвижимости без вашего личного присутствия/или вашего представителя.

Под формулировку «объект недвижимости» подпадает:

1. Квартира в многоквартирном доме.
2. Частный дом/коттедж.
3. Дом с земельным участком.
4. Земельный участок.
5. Любая недвижимость в вашей частной собственности (и т.д.).

Приняв заявление, сотрудник МФЦ обязан выдать вам расписку о получении заявления и документов (копий оригиналов на квартиру).

По регистрационному номеру вы будете следить за процессом похождения заявки в государственных структурах.После рассмотрения вашего заявления о запрете на продажу квартиры/недвижимости в реестре ЕГРП делается соответствующая запись.После этого провести изменения в правоустанавливающих документах на недвижимость (квартиру, дом, участок и т.д.) уже будет невозможно. Если мошенники попытаются это сделать, то поданные документы на изменения без присутствия собственника или его доверенного лица возвращаются без рассмотрения.Примечание.

Если ваша квартира или другая недвижимость находится в залоге у банка (ипотека) или является объектом уже инициированного судебного спора, то запретить продажу квартиры вы можете.

Но при вашем банкротстве или решении суда не в вашу пользу, оформленный запрет теряет свою силу и дальнейшая судьба недвижимости зависит от вердикта судебной инстанции и действий судебных приставов.В заключении советуем еще раз озаботиться сохранностью своей собственности и сделать необходимые изменения в правоустанавливающих документах на недвижимость. Ведь как запретить продажу квартиры вы теперь уже знаете.

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять! Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб.

744 Москва и МО

Заявление в Росреестр о запрете сделок с недвижимостью

Март 1, 2023

Для защиты своих прав собственности на недвижимость можно воспользоваться правом запретить любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника и написать в Росреестр заявление о запрете сделок.

Огромное количество мошеннических сделок по продаже квартир совершается по «липовым» доверенностям. Заявление в Росреестр о запрете сделок с квартирой позволит избежать возможных рисков потери недвижимости.

Такое заявление не позволит перерегистрировать права собственности на другого человека без личного участия собственника. Впрочем, запрет распространяется не только на квартиры, но и любое недвижимое имущество: комнату, машино-место, дом и т.п.

Это заявление в Росреестр желательно написать, если собственник квартиры потерял паспорт, документы на квартиру или надолго уехал и не проживает в ней. Официально название этой услуги в Росреестре звучит как Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Форма самого заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 (Приложение №2) и действует с 1 января 2023 года.

Скачать форму заявления можно с сайта Росреестра . Это форма о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В частности, нас интересует один из подпунктов пункта 3.1.3 Прошу внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения:

«внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного «__»

________________ ____ г.

за N _______, без личного участия собственника (его законного представителя)» Запретить любые регистрационные действия с недвижимостью собственник может лично непосредственно в отделениях Росреестра либо в сети многофункциональных центров (МФЦ) или в центрах «Мои документы». Также заявление можно отправить почтой или зарегистрировать в электронной форме в личном кабинете на сайте Росреестра (но для этого нужна электронная цифровая подпись).

Для подачи заявления в МФЦ необходим паспорт. Бланк заявления формируется автоматически, собственнику нужно будет его только подписать. Сведения в ЕГРН обновятся в течение 5-7 дней; в записи об объекте недвижимости появится пункт о запрете действий с ним без личного участия владельца.

Ответ юриста: Это бесплатно и занимает несколько минут. Но может стать дополнительным препятствием для злоумышленников, которые заинтересуются чужой собственностью.

Снять запрет на сделки с недвижимостью можно также по заявлению по той же самой процедуре и в той же самой форме, но отметить пункт:

«погасить запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного «__»

________________ ____ г. за N _______, без личного участия собственника (его законного представителя)».