Обзор рынка недвижимости США

Рынок недвижимости во время кризисаВ 2000-х гг. американский рынок недвижимости стремительно рос благодаря простой процедуре оформления ипотечных кредитов, низким процентным ставкам на уровне 3,5-4% годовых и минимальным требованиям к заемщикам. Неудивительно, что в то время покупка недвижимости в с целью спекуляций была очень распространена.

До 2006 года американский рынок недвижимости процветал и считался наиболее стабильным и безопасным. Затем рост цен остановился и впервые за долгие годы развитие рынка замедлилось.

В течение 2006 г. стало резко расти число отказов по погашению субстандартных кредитов, которые в большом количестве выдавались заемщикам с низким кредитным рейтингом. В результате одно из основных звеньев кредитной системы США — ипотечное кредитование — стало рушиться. Ипотечный кризис ударил по жилищному и строительному сектору страны.

Ажиотажный спрос на недвижимость в США резко упал, пострадали банки и застройщики. Многие проекты были заморожены, объем строительства в 2006 г.

за год снизился примерно на 20%, а объем рынка за год упал на 17%, причем это было первое падение рынка за последние 10 лет.

В наибольшей степени кризис затронул сектор доступного жилья, в то время как элитное жилье опустилось в цене в меньшей степени. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в марте 2007 г.

объем продаж снизился на 13% до 482 000 по сравнению с пиковыми показателями (554 000) в марте 2006 г., а средняя стоимость недвижимости по стране снизилась примерно на 6% до $217 000 по сравнению с пиковыми показателями в июле 2006 г.

— $230 200.В тех городах, где в период с 2000 по 2005 гг.

Средняя стоимость готового жилья по стране в октябре 2008 г. составила $183 300. В течение 2008 г.

средняя стоимость недвижимости в Лос-Анджелесе уменьшилась на 20%, в Лас-Вегасе и Неваде — на 23%, в Майами – на 22%, Сан-Диего – на 20%, Сан-Франциско – на 17%.

Осенью 2009 г. после продолжительного падения в целом по стране цены на жилье вернулись к уровню 2003 г.

Однако весной и летом 2009 г. появились первые признаки восстановления – но все же за год средняя стоимость жилья в США упала на 12% и составляла $206 000.

В 2009 г. сегмент проблемной недвижимости на рынке США составил примерно половину от всего объема рынка недвижимости — около 2 млн объектов.

При этом наибольшее количество залоговой недвижимости было зафиксировано в Калифорнии, Мичигане, Огайо и во Флориде.По данным Federal Housing Finance (FHFA), средняя стоимость недвижимости в третьем квартале 2011 г. снизилась примерно на 20% по сравнению с показателями первого квартала 2007 г.

без учета инфляции. Текущая ситуацияНесмотря на то, что цены на недвижимость с момента начала кризиса в 2006 году упали примерно на 30%, особого бума среди российских покупателей эксперты не отмечают.

Сейчас скорее время для инвесторов, рассчитывающих на долгосрочные инвестиции, потому что в конце концов ситуация на рынке недвижимости США неизбежно стабилизируется. По данным Национальной ассоциации риелторов, объем сделок купли-продажи жилой недвижимости с иностранцами в США в марте 2012 г.

вырос за год на 24%. Иностранных инвесторов сейчас интересует в основном залоговое жилье благодаря относительно низким ценам.Уровень продаж в стране все еще низок. По мнению некоторых экспертов, рынок недвижимости в некоторых районах США уже достиг дна.Многие аналитики отмечают признаки восстановления американского рынка недвижимости.

По данным портала Zillow, впервые за пять лет в июле 2012 г. отмечается ежеквартальное увеличение цен на недвижимость по стране на 0,2% до $149 300 по сравнению с аналогичным периодом в 2011 г.

Согласно данным компании RealtyTrac, в первой половине 2012 г.

в США объем залоговой недвижимости составил 1 045 801 объект, что на 2% выше по сравнению с предыдущим полугодием, но на 11% ниже, чем в первой половине 2011 г. Во втором квартале 2012 г. количество залогового жилья увеличилось на 6% по сравнению с аналогичным периодом в 2011 г.

Сейчас на американском рынке присутствует около 10% от общего объема залоговой недвижимости, так как увеличение количества залогового жилья может вызвать переизбыток предложения, что приведет к снижению цен.Некоторые эксперты считают, что восстановление произойдет быстрее на рынке курортной недвижимости. Например, согласно данным Ассоциации риэлторов Орландо, в первом полугодии 2012 г.

средняя стоимость недвижимости в Орландо, штат , выросла почти на 16%. В январе 2012 г. недвижимость в Орландо стоила в среднем $108 000, а в июне 2012 г. стоимость выросла до $125 000.

В отличие от рынка недвижимости страны, рынок аренды жилья в США растет более быстрыми темпами и ожидается, что его показатели повысятся в 2012 г.

В 2011 г. арендные ставки выросли более чем на 5% в Вашингтоне, Нью-Йорке и Сан-Хосе.

ПрогнозыПо прогнозам специалистов крупнейшего ипотечного агентства США Freddie Mac, рынок недвижимости США будет падать еще в течение нескольких месяцев из-за большого объема залоговой недвижимости.Вероятно, рынок недвижимости США достигнет дна к концу 2012 г.

HomesOverseas.ru

Рынок недвижимости США: текущая ситуация

Жилье в одном из перечисленных городов способно генерировать рентный доход от $891 в месяц.

В крупных городах, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Окленд, Бостон и Нью-Йорк, спрос на аренду недвижимости также стремительно растет. Экономический эффект от покупки жилья в городе с большим числом трудоспособного населения и низким уровнем безработицы может достигать 30% при сдаче недвижимости в аренду.

Наиболее интересные регионы для инвестиций Нью-Йорк Большое Яблоко или Столица мира – колоритный, многонациональный и космополитичный мегаполис, который никогда не спит и манит иллюзией легкого воплощения в жизнь американской мечты. Каждый из пяти районов города – Манхэттен, Бруклин, Квинс, Бронкс и Стейтен-Айленд – может предложить различные типы жилья, от апартаментов и кондоминиумов до отдельно стоящих домов и роскошных особняков.

Недвижимость в США

Во время приобретения недвижимости в многоквартирных строениях покупателю потребуется Board approval — это разрешение на въезд совета дома.

Многие кооперативы неохотно принимают в свои члены приезжих, поэтому лучше заранее провести неформальное собеседование на эту тему;Закрытие сделки. Накануне закрытия сделки необходимо осмотреть недвижимость для того чтоб проверить ее состояние. После этого подписывается договор продажи и купли.

В момент подписания договора вся сумма сделки должна быть на депозите юриста.

В том случае, если покупка осуществляется с ипотечным кредитованием, кредитору также нужно перечислить заем на счет своего юриста;Передача собственности. Во время подписи договора о передаче права собственности необходимо произвести также и передачу ключей. Поэтому на момент передачи прав собственности недвижимость обычно свободна;Въезд.

Почему покупают недвижимость в США?

Любопытно, что более 20%, вообще, всего жилья на территории США покупают именно иностранцы. Почему такой высокий процент иностранных инвесторов.

Наверное, дело все только в том, что во многих странах сохраняется укрепившееся мнение о том, что владение недвижимостью на территории Америки – это, по-прежнему, признак успеха, критерий достатка и признак высокого социального статуса. Давайте сразу отметим, что на территории каждого штата США действуют совершенно разные законы, и поэтому, то, что можно совершить с недвижимостью в одном штате, в другом — может запросто наказываться законодательной базой.

Иными словами, при осуществлении покупки недвижимости на территории Америки вам никак не обойтись, как без юридической, так и без риэлтерской помощи. США – одна самых развитых стран современного мира, и поэтому квадратные метры здесь всегда интересовали большое количество покупателей.

Как известно, высокий спрос – высокая цена, поэтому, на сегодняшний день, здешняя недвижимость весьма и весьма дорогая.

Хотя намечается весьма существенный спад цен на апартаменты, квартиры и виллы во многих районах США, что вызвало сложившееся мнение риэлторов о том, что на сегодняшний день здесь можно с выгодой приобрести, как квартиру для постоянного проживания, так и инвестиционную привлекательность вложений на . недвижимость в США Текущий экономический кризис рано или поздно закончится, и тогда в этой стране немедленно взлетят до собственного докризисного уровня. Необходимо отметить, что в каждом из районов Соединенных Штатов недвижимость по-своему уникальна и привлекательна.

Так, визитной карточкой процветающего бизнесмена будет квартира в финансовой столице мира – Нью-Йорке, а поистине шикарный особняк, расположенный в Майами, станет весьма и весьма достойной резиденцией для любой VIP-персоны. Где же покупают недвижимость яркие представители отечественного шоу-бизнеса? Ясное дело, в царстве вечного лета – Флориде!

Итак, наиболее дорогая недвижимость США расположена в Калифорнии, Чикаго и Нью-Йорке.

Как следствие, жить здесь европейцу со средним достатком будет очень и очень накладно.

Спасибо 🙂

1. Почему население США остаётся без жилья? Такой заголовок этой статьи –.‾‾‾
2. Самая дорогая торговая улица мира. Компания Colliers International провела исследование и.‾‾‾
3. Все больше и больше россиян с каждым годом уезжают за границу.‾‾‾
4. Большинство современных зданий построено по одним и тем же стандартам, поэтому.‾‾‾
5. Людей, которым не по нраву свое жилье, множество по всему миру.‾‾‾
6. Покупка недвижимости в Европе стала популярнее за последние десять лет. Связано.‾‾‾

Недвижимость США.

Впрочем, эти города — ведь далеко не вся Америка? В том и очарование США, что здесь собрана самая разнообразная недвижимость самых разных направлений, стилей и ценовых уровней. —— Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями.

Вопросы и Ответы

ВОПРОС: Покупка недвижимости США Что обычно входит в стоимость недвижимости (дома, квартиры или таунхауса)?

ОТВЕТ: На рынке недвижимости США существует достаточный выбор квартир, стоимость которых находится в пределах вышеуказанной суммы. Процесс покупки квартиры или дома в любом штате — довольно прост и логичен.

Где дешевле жить в США

Тут уже не Техас.

Но вот дальше Техас: Эль Пасо, Корпус Кристи. Опять же, это голый список. Я вот точно знаю, все знают, что в Детройте преступность. Поэтому там, наверное, дешево жить.

На счет Мемфиса не знаю, наверное, тоже.

Сент-Луис — тоже не очень хорошее место.

То есть нужно как бы воспринимать это тоже с «виз э грэйн оф солт», как говорится по-английски, то есть не воспринимать буквально. Что раз это самое дешевое, нужно туда ехать.

Есть еще много очень других факторов. Но вот этот вот сайт, он поможет изучить все эти факторы, выбрать что-то подходящее.

Если вы хотите именно мегаполисы, где больше миллиона население, то тоже можно посмотреть.

Сан-Антонио, Техас – самый дешевый.

Рынок недвижимости США: текущая ситуация

Жилье в одном из перечисленных городов способно генерировать рентный доход от $891 в месяц.В крупных городах, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Окленд, Бостон и Нью-Йорк, спрос на аренду недвижимости также стремительно растет.

Экономический эффект от покупки жилья в городе с большим числом трудоспособного населения и низким уровнем безработицы может достигать 30% при сдаче недвижимости в аренду.Нью-ЙоркСредняя стоимость недвижимости: $384 202 Средний доход от аренды: $1266Большое Яблоко или Столица мира – колоритный, многонациональный и космополитичный мегаполис, который никогда не спит и манит иллюзией легкого воплощения в жизнь американской мечты. Каждый из пяти районов города – Манхэттен, Бруклин, Квинс, Бронкс и Стейтен-Айленд – может предложить различные типы жилья, от апартаментов и кондоминиумов до отдельно стоящих домов и роскошных особняков.

Goldenfront.ru

• дата: 21 марта 2023 ( от 13 марта 2023)
• теги: , ,

Начался новый кризис в сфере американской недвижимости.

Возможно, вам будет трудно в это поверить. В конце концов, правительство США приняло всевозможные законы и постановления после последнего жилищного кризиса.

Эти меры должны были защитить нас от повторения финансового кризиса 2008-2009 гг. К тому же, цены на жилье в США растут, а не падают. Но я говорю не о рынке жилья.

Я говорю о коммерческих розничных площадях. я сообщил вам о мощном кризисе, разрывающем на куски традиционную розницу. Повторю, что американцы не тратят деньги, как в старые добрые времена.

Они не так часто бывают в торговых центрах и универсальных магазинах.

Они больше покупают в сети. Очевидно, что это плохо для розницы в целом и магазинов одежды в частности. Кризис также убивает компании, владеющие и управляющие коммерческой недвижимостью.

Причины этого я объясню в сегодняшнем Послании. Я также скажу вам, какие акции на рынке недвижимости следует избегать любой ценой. Но сначала вам нужно понять, почему этот столп рынка недвижимости заваливается набок .

• В США слишком много торговых площадей . Посмотрите на график ниже. Он показывает количество торговых площадей на одного человека в Соединенных Штатах и шести других крупных странах (Канада, Австралия, Великобритания, Франция, Китай, Германия) в квадратных футах (100 квадратных футов = 9.29 квадратных метров).Здесь ясно видно, что в США в два раза больше торговых площадей на одного человека, чем в Австралии и более чем в четыре раза, чем Великобритании.

В этом не было бы проблемы, если бы спрос на торговые площади оставался высоким.

Но это не так. На самом деле, он резко падает. • Крупнейшие розничные сети Америки закрывают магазины тысячами .

, розничные сети в США уже объявили о планах закрыть 1500 магазинов в этом году. Крупные универмаги – главная тому причина .

Крупнейшая сеть американских универмагов, Macy’s, планирует закрыть 68 магазинов. J.C. Penney, еще одна крупнейшая сеть, планирует закрыть от 130 до 140 магазинов в ближайшие месяцы.

Тем временем, исторический эталон американской розницы Sears желает закрыть 150 магазинов. Это серьезнейшая проблема. • Универмаги — это то, что профессионалы в сфере недвижимости любят называть «якорями» .

Они занимают больше места, чем любой другой арендатор. Они дают львиную долю дохода от сдачи в аренду торгового центра. И они направляют потоки покупателей.

Короче говоря, универмаги — важнейшие арендаторы торгового центра. И их очень трудно заменить, если они уходят. Это не должно быть для вас сюрпризом.

В конце концов, сколько компаний нуждается в 10,000 м2 площадей или нескольких этажах? Таких компаний очень мало. Если торговый центр теряет арендаторы универмаги, количество покупателей резко падает.

Количество незанятых площадей может резко вырасти, а арендные ставки могут рухнуть по всему центру.

Другими словами, потеря якорного арендатора – это худшее, что может случиться с торговым центром. Посмотрите, как поступил торговый центр в Ричмонде, штат Вирджиния, когда его Macy’s закрылся.

Владелец построил стену, где раньше был вход в магазин .

И вставил туда чертов торговый автомат.• Если эта тенденция не изменится в ближайшее время, сотни торговых центров США закроют свои двери . Не стоит просто верить мне на слово.

Просто взгляните на этот график от Green Street Advisors, ведущей исследовательской фирмы в области недвижимости.

Он показывает количество торговых центров в Соединенных Штатах, оцененных по их финансовой силе. Самые финансово сильные торговые центры имеют рейтинг A++. Самые слабые оцениваются как D.

Ниже видно, что у 334 торговых центров есть «высокий риск закрытия». То есть около трети торговых центров страны.Американские торговые центры умирают • Инвесторы об этой угрозе серьезно не думали… Просто взгляните на график ниже.

Он показывает результаты индекса региональных торговых центров (Bloomberg REIT (Real Estate Investment Trust) Regional Mall Index) с 2007 года. Этот индекс отслеживает REIT, которые владеют и управляют торговыми центрами. (REIT — это инвестиционный фонд недвижимости, позволяющий обычным инвесторам инвестировать в крупные проекты в сфере недвижимости.

Они торгуются на крупных биржах как акции).

Вы можете видеть, что индекс региональных торговых центров Bloomberg вырос на 936% с марта 2009 года по август 2023 года. Это более чем в четыре раза превышает прирост общего фондового индекса S&P 500 за тот же период.Инвесторы нырнули с головой в этот рискованный сектор по одной простой причине.

Они жаждут дохода . и REITы платят жирные дивиденды.

По данным REIT.com, средняя доходность REIT составляет 4%.

Между тем S&P 500 дает всего 1.9%. Многие годы инвесторы игнорировали проблемы на рынке торговой недвижимости, но больше они их игнорировать не могут. С августа индекс Bloomberg Mall упал на 27%.

Это огромное падение для такого короткого периода времени.

Но фонды торговых центров вероятно упадет куда ниже в ближайшие месяцы. И некоторые из них никогда больше не вырастут. • Если вы владеете REIT для дохода, загляните им под капот… Выясните, владеют ли они торговыми центрами.

Если владеют, убедитесь, что это качественная собственность.

Держитесь подальше от REIT, владеющих торговыми центрами с рейтингом C и D.

Некоторые компании могут не раскрывать эту информацию.

Но большинство REITов скажут, где находятся их объекты.

Избегайте REIT, владеющих торговой недвижимостью на рынках второго или третьего уровня. Торговые центры на таких слабых рынках особенно уязвимы. Чтобы узнать все это вам потребуется всего несколько минут.

Но такая простая мера может спасти вас от катастрофических убытков в будущем.

График дня: Крупнейший REITв свободном падении Крупнейший REIT переживает огромные проблемы. Сегодняшний график показывает результаты фонда Simon Property Group (SPG). Simon владеют полностью или в доле 190 млн квадратных футов (около 18 млн м2) площадей в торговых центрах.

Видно, что цена их акций рухнула на 26% с августа.

Сегодня он торгуется на самом низком уровне с октября 2014 года. Это серьезнейшее предупреждение, кричащее нам о розничном кризисе, поражающем даже самые мощные компании в сфере недвижимости на планете.

Имейте это в виду, если вы владеете REIT для получения дохода. Spittler, Justin Редактор ежедневного новостного бюллетеня The Casey Daily Dispatch.

10 самых дешёвых для проживания городов США

Принято считать, что из всех уголков США по дешевизне жизни Техасу нет равных.

Однако, согласно данным Совета по общественным и экономическим исследованиям США, жить и экономить можно не только на границе с Мексикой. Прожиточный минимум: на 15,5% ниже среднего по США.

Население: 631 346 человек. Средний годовой доход семьи: 47 779 долларов (в среднем по США: 53 889 долларов).

Средняя стоимость жилья: 138 600 долларов (в среднем по США: 178 600 долларов). Уровень безработицы: 4,2% (в среднем по США: 4,9%). Самый большой город в штате Оклахома может похвастаться удивительно низкими ценами для столицы штата.

здесь обойдётся вам на 28,8% дешевле, чем в среднем по стране, и это касается как цен на покупку недвижимости, так и арендной платы за съёмную жилплощадь.

Прожиточный минимум: на 15,6% ниже среднего по США. Население: 64 980 человек. Средний годовой доход семьи: 47 504 доллара. Средняя стоимость жилья: 160 400 долларов.

Уровень безработицы: 3,5%. В Конуэе располагаются штаб-квартиры нескольких крупных компаний, в частности офис компании Acxiom, занимающейся цифровым маркетингом, а также Университет Центрального Арканзаса.

И хотя в данном списке Конуэй лидирует по дороговизне жилья, по сравнению с другими американскими городами расходы на недвижимость здесь весьма невелики даже с учётом коммунальных услуг. Умеренные цены на медицинские услуги также добавляют городу привлекательности. Прожиточный минимум: на 15,9% ниже среднего по США.

Население: 73 907 человек. Средний годовой доход семьи: 41 688 долларов. Средняя стоимость жилья: 141 400 долларов.

Уровень безработицы: 3,4%. В Джонсборо находится Государственный университет Арканзаса, а это значит, что жизнь в нём по карману даже . Крыша над головой стоит здесь на 28,2% меньше, чем в среднем по стране. Медицинские услуги тоже вас не разорят: визит к врачу в Джонсборо обойдётся на 18% дешевле, чем в большинстве других городов США, подбор очков — на 30%, а услуги дантиста — на 25%.

Прожиточный минимум: на 16,2% ниже среднего по США. Население: 120 284 человека. Средний годовой доход семьи: 51 491 доллар. Средняя стоимость жилья: 160 100 долларов.

Уровень безработицы: 3,5%. В то время как доходы жителей этого города приближены к среднему показателю по стране, прожиточный минимум значительно отличается в меньшую сторону. В Нормане дешевле практически всё: от продуктов питания до бензина.

Особенно радуют цены на жильё. В Нормане можно снять квартиру и заплатить за неё на 44% меньше, чем в других городах США.

Прожиточный минимум: на 16,2% ниже среднего по США. Население: 853 173 человека. Средний годовой доход семьи: 41 987 долларов.

Средняя стоимость жилья: 118 300 долларов. Уровень безработицы: 4,0%. Индианаполис, самый крупный из недорогих городов, сочетает в себе плюсы большого города и приятные провинциальные цены. Столица Индианы отличается стабильной экономикой.

Для тех, кто планирует учиться, здесь есть несколько колледжей и университетов, включая Университет Батлера.

Детям же наверняка понравится Детский музей Индианаполиса — самый большой в мире музей подобного рода.

Прожиточный минимум: на 16,3% ниже среднего по США. Население: 185 291 человек. Средний годовой доход семьи: 34 226 долларов. Средняя стоимость жилья: 118 300 долларов.

Уровень безработицы: 4,5%. Этот город хорош своими демократичными ценами на всё, от еды до транспорта.

Здесь находится Университет Теннесси, Зал славы женского баскетболла, а ещё из Коксвилла рукой подать до национального парка Грейт Смоки Маунтинз. Прожиточный минимум: на 17,0% ниже среднего по США.

Население: 655 770 человек. Средний годовой доход семьи: 36 445 долларов. Средняя стоимость жилья: 94 000 долларов. Уровень безработицы: 5,3%. Сказать, что в Мемфисе дешёвая недвижимость — это ничего не сказать.

Здесь можно купить дом меньше чем за 100 000 долларов, в то время как во многих других городах США этой суммы едва хватит на первоначальный взнос по . Аренда квартиры в Мемфисе обойдётся на треть дешевле, чем в среднем по стране. И что самое главное, здесь неплохо обстоят дела с рабочими местами.

Благодаря близости к реке Миссисипи, Мемфис является крупным транспортным узлом. Здесь расположены штаб-квартиры трёх гигантов: FedEx, International Paper и AutoZone.

Прожиточный минимум: на 20,0% ниже среднего по США.

Население: 76 041 человек. Средний годовой доход семьи: 33 009 долларов. Средняя стоимость жилья: 96 600 долларов.

Уровень безработицы: 4,2%. Каламазу — город не только дешёвый, но и весьма небогатый. Треть населения города живёт за чертой бедности, а остальные жители вынуждены мириться с низкими зарплатами и безработицей.

Главными двигателями местной экономики являются Западный университет Мичигана, фармацевтическая компания Pfizer и производитель медицинского оборудования Stryker.

Прожиточный минимум: на 20,6% ниже среднего по США. Население: 65 774 человека. Средний годовой доход семьи: 34 466 долларов.

Средняя стоимость жилья: 80 600 долларов.

Уровень безработицы: 7,2%. Жизнь на юге Техаса не отличается дороговизной, однако тому есть весьма невесёлые причины. 32,5% населения Харлингена живёт за чертой бедности. При этом цены на продукты питания и бензин здесь достаточно скромные, а расходы на жильё приблизительно на 98 000 долларов ниже, чем у жителей других городов.

Прожиточный минимум: на 23,7% ниже среднего по США. Население: 140 269 человек. Средний годовой доход семьи: 44 254 доллара. Средняя стоимость жилья: 115 400 долларов.

Уровень безработицы: 7,8%. Мак-Аллен больше и богаче Харлингена: средний доход семьи здесь на 10 000 долларов выше, и это при невероятно низком прожиточном минимуме. Из минусов жизни в Мак-Аллене стоит отметить то, что за чертой бедности живёт 26,1% горожан. Также в Мак-Аллене очень высок процент людей, страдающих ожирением.

Но есть здесь и то, что радует глаз — огромное количество разнообразных птиц.